Curso para la Gestión del Patrimonio Inmobiliario

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PRESENTACIÓN

Descubre todos los elementos que ayudan a conocer y mejorar la gestión del patrimonio inmobiliario, teniendo en consideración los factores más relevantes de dicha gestión, aspectos jurídicos y fiscales, actores del negocio inmobiliario y temas relacionados con las valoraciones inmobiliarias

MODALIDAD

Telepresencial

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Marzo 2024

PROGRAMA DEL CURSO

1. La actividad inmobiliaria

  • El sector inmobiliario. Subsectores. Productos y subproductos
  • El mercado inmobiliario. Intervinientes
  • El negocio inmobiliario. Proceso de producción inmobiliario
  • El patrimonio inmobiliario. Explotación de inmuebles: venta vs renta
  • Marco legal

2. Aspectos fiscales de la actividad inmobiliaria

  • La fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
  • La fiscalidad directa de las operaciones inmobiliarias
    • Los inmuebles y las personas físicas
    • La fiscalidad inmobiliaria en el IRPF
    • La fiscalidad inmobiliaria en el impuesto sobre sociedades
  • La fiscalidad inmobiliaria y el impuesto sobre sucesiones y donaciones
    • La sucesión y los inmuebles
    • La vivienda habitual
    • Los inmuebles y la sucesión de empresas
  • La fiscalidad indirecta de las operaciones inmobiliarias
    • El IVA y las operaciones inmobiliarias
    • El ITP y AJD. Las relaciones con el IVA. La exención en el IVA y la renuncia a la exención
  • La tributación local de los inmuebles y de las operaciones inmobiliarias
    • El IBI y el IAE
    • La plusvalía municipal: El impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. La polémica del incremento real del valor
    • El ICIO: Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Tasas y licencias municipales
  • La fiscalidad de los inmuebles y los no residentes
    • Los inmuebles y la residencia fiscal
    • La transmisión de inmuebles por no residentes
    • La retención en la transmisión de inmuebles de no residentes
  • Otras cuestiones: Las crisis matrimoniales y la fiscalidad de los inmuebles. Los excesos de adjudicación. Las ganancias patrimoniales

3. La gestión técnica de un patrimonio inmobiliario

  • Introducción. Conceptos inmobiliarios. Asset Management
  • Análisis de activos inmobiliarios. Clases. Tipologías. Porfolios
  • Cómo preservar el valor de los activos
  • Técnicas para añadir y evitar destruir valor en los activos
  • Gestión patrimonial de edificios. Property Management. Facility Management

4. Análisis de la valoración inmobiliaria

  • Aspectos generales. La valoración y la tasación inmobiliaria. Clases de valor (valor real, valor de mercado, valor catastral, etc.). Tipos de tasaciones inmobiliarias. Regulación legal
  • El proceso de valoración
  • Métodos de valoración: El método de comparación. El método de capitalización de rentas. El método de coste de reposición. El método del valor residual. La valoración a efectos de garantía hipotecaria
  • Valoraciones reguladas: El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Los procedimientos de valoración colectiva
  • El informe de valoración: Modelos de informe. Identificaciones. Descripción económica y jurídica del inmueble. Análisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. El valor de la tasación. Documentación anexa al informe
  • El informe de tasación. Concepto y contenido. Certificaciones de tasaciones de valor. Elaboración de un informe de tasación

5. Estudio de las rentabilidades de los bienes inmuebles

  • Sistemas de valoración basados en la rentabilidad
  • Tasas de rentabilidad
  • Comparación de rentabilidad
  • La rentabilidad inmobiliaria

SOBRE NUESTRA METODOLOGÍA

Telepresencial

Esta modalidad traslada la experiencia presencial de estudiar en el CEF.- a las pantallas. Todo ello mediante clases online en directo que se pueden seguir desde cualquier dispositivo.
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