1. La actividad inmobiliaria

• El sector inmobiliario. Subsectores. Productos y subproductos
• El mercado inmobiliario. Intervinientes
• El negocio inmobiliario. Proceso de producción inmobiliario
• El patrimonio inmobiliario. Explotación de inmuebles: venta vs renta
• Marco legal

2. Aspectos fiscales de la actividad inmobiliaria

• La fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
• La fiscalidad directa de las operaciones inmobiliarias
  • Los inmuebles y las personas físicas
  • La fiscalidad inmobiliaria en el IRPF
  • La fiscalidad inmobiliaria en el impuesto sobre sociedades
• La fiscalidad inmobiliaria y el impuesto sobre sucesiones y donaciones
  • La sucesión y los inmuebles
  • La vivienda habitual
  • Los inmuebles y la sucesión de empresas
• La fiscalidad indirecta de las operaciones inmobiliarias
  • El IVA y las operaciones inmobiliarias
  • El ITP y AJD. Las relaciones con el IVA. La exención en el IVA y la renuncia a la exención
• La tributación local de los inmuebles y de las operaciones inmobiliarias
  • El IBI y el IAE
  • La plusvalía municipal: El impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. La polémica del incremento real del valor
  • El ICIO: Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Tasas y licencias municipales
• La fiscalidad de los inmuebles y los no residentes
  • Los inmuebles y la residencia fiscal
  • La transmisión de inmuebles por no residentes
  • La retención en la transmisión de inmuebles de no residentes
• Otras cuestiones: Las crisis matrimoniales y la fiscalidad de los inmuebles. Los excesos de adjudicación. Las ganancias patrimoniales

3. La gestión técnica de un patrimonio inmobiliario

• Introducción. Conceptos inmobiliarios. Asset Management
• Análisis de activos inmobiliarios. Clases. Tipologías. Porfolios
• Cómo preservar el valor de los activos
• Técnicas para añadir y evitar destruir valor en los activos
• Gestión patrimonial de edificios. Property Management. Facility Management

4. Análisis de la valoración inmobiliaria

• Aspectos generales. La valoración y la tasación inmobiliaria. Clases de valor (valor real, valor de mercado, valor catastral, etc.). Tipos de tasaciones inmobiliarias. Regulación legal
• El proceso de valoración
• Métodos de valoración: El método de comparación. El método de capitalización de rentas. El método de coste de reposición. El método del valor residual. La valoración a efectos de garantía hipotecaria
• Valoraciones reguladas: El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Los procedimientos de valoración colectiva
• El informe de valoración: Modelos de informe. Identificaciones. Descripción económica y jurídica del inmueble. Análisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. El valor de la tasación. Documentación anexa al informe
• El informe de tasación. Concepto y contenido. Certificaciones de tasaciones de valor. Elaboración de un informe de tasación

5. Estudio de las rentabilidades de los bienes inmuebles

• Sistemas de valoración basados en la rentabilidad
• Tasas de rentabilidad
• Comparación de rentabilidad
• La rentabilidad inmobiliaria